根据《房地产开发资质管理办法》，房地产开发资质分为一级、二级和三级。其中，房地产开发资质三级可以开发的面积是有限的。
根据规定，房地产开发资质三级可以开发住宅建筑面积不超过10万平方米，商业建筑面积不超过5万平方米。这个限制是为了确保房地产市场的健康发展和资源合理利用。
如果企业想要扩大开发规模，就需要提升资质等级，获得更高级别的房地产开发资质。
办理房地产开发资质需要提供一系列的材料，包括但不限于以下几种：
1. 企业营业执照副本复印件；
2. 法定代表人身份证明复印件；
3. 企业组织机构代码证复印件；
4. 企业资质证书复印件；
5. 企业近三年的财务报表；
6. 企业近三年的纳税证明；
7. 企业参与的房地产开发项目情况介绍。
这些材料是办理房地产开发资质必备的，缺一不可。根据不同地区和具体要求，还可能需要提供其他相关材料。
房地产开发资质二级和三级在资质等级上有所区别，主要体现在以下几个方面：
1. 开发规模限制不同：
房地产开发资质二级可以开发住宅建筑面积不超过20万平方米，商业建筑面积不超过10万平方米；而房地产开发资质三级可以开发住宅建筑面积不超过10万平方米，商业建筑面积不超过5万平方米。
2. 项目投资额限制不同：
房地产开发资质二级可以承接项目投资额不超过10亿元人民币的房地产开发；而房地产开发资质三级只能承接项目投资额不超过5亿元人民币的房地产开发。
3. 企业注册资本要求不同：
房地产开发资质二级要求企业注册资本不低于5000万元人民币；而房地产开发资质三级要求企业注册资本不低于1000万元人民币。
根据具体需求和实际情况，企业可以选择适合自身发展的房地产开发资质等级。
办理房地产开发三级资质需要具备以下几类人员：
1. 一名具有高级职称的工程技术人员，如高级工程师或教授级高工；
2. 一名具有中级职称的工程技术人员，如中级工程师或正高级技师；
3. 一名具有建筑工程或房地产开发相关专业的本科及以上学历人员；
4. 一名具有建筑工程或房地产开发相关专业的大专及以上学历人员。
这些人员需要在企业中担任相应职务，并在办理资质时提供相关证明材料。
